Schutsgildelaan 26, Etten-Leur

Ontdek deze zeer energiezuinige tussenwoning in de kindvriendelijke en gasloze wijk Schoenmakershoek. Met zijn energielabel A+++, vier slaapkamers, en een tuin op het oosten biedt dit huis comfort, ruimte, en duurzaamheid. De 22 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en een groene levensstijl. Gelegen nabij scholen, park, speeltuinen, een haven met strand en supermarkt, biedt deze woning het beste van twee werelden: stedelijke gemakken binnen handbereik en de rust van een gezinsvriendelijke omgeving. De perfecte plek om je thuis te voelen en samen te groeien.

BEGANE GROND (GEÏSOLEERDE BETONVLOER MET VLOERVERWARMING)

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en een deur die je naar de gezellige woonkamer leidt. Het toilet is netjes afgewerkt met gedeeltelijke betegeling, uitgerust met een traditioneel toilet en een handig fonteintje. In de meterkast vind je 9 groepen en twee aardlekschakelaars, een van de groepen is een speciale kookgroep en ook nog een aparte groep voor de warmtepomp. Dankzij de drie-fasenaansluiting in de meterkast is koken op inductie een fluitje van een cent, wat past bij een moderne en duurzame levensstijl. Naast de meterkast is nog een superhandige voorraadkast.

Als je vanuit de hal de woonkamer met open keuken binnenstapt, valt direct op hoe gezellig en efficiënt deze ruimte is ingedeeld. De keuken, die ongeveer 3.33m bij 2.42m meet, ligt aan de voorzijde van de woning en is slim opgedeeld in twee functionele delen. Aan de linkerkant, gezien vanuit de woonkamer, tref je een keukenblok aan met een ingebouwde koelkast en daarboven een combimagnetron. Daarnaast bevinden zich handige onderkastjes met een werkblad erboven, waarin de inductiekookplaat is geïntegreerd, compleet met een daarboven geplaatste afzuigkap. De vaatwasser en de spoelbak met kraan maken het geheel af, en direct naast de afzuigkap vind je nog twee zeer praktische bovenkastjes. Aan de andere kant bevindt zich een keukenblok met een royaal werkblad van bijna 3 meter lang met daaronder bergruimte in de vorm van kastjes en lades, perfect voor het opbergen van je spullen. Er is ook een nis voor het plaatsen van een vriezer of extra koelkast. Er is een dubbel stopcontact in de muur boven het werkblad geplaatst waardoor je hier perfect je koffie apparataat en waterkoker kwijt kunt.

De woonkamer, met een gezellige blik op de tuin, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, net zoals de rest van de benedenverdieping. Het is een nette ruimte waar je gemakkelijk een eettafel voor 4 personen kwijt kunt, naast een comfortabele royale hoekbank. Bovendien vind je in de woonkamer een ingebouwde kast die de warmtepomp herbergt. Deze warmtepomp zorgt ervoor dat je huis in de winter heerlijk warm blijft en in de zomer juist aangenaam koel aanvoelt, dankzij het koele water dat door de vloer wordt gepompt.

TUIN (OOSTEN)

Stap je vanuit de woning naar buiten, dan kom je terecht onder een indrukwekkende overkapping, een ware blikvanger. Dankzij een ingenieus geplaatste lichtstraat blijft het hieronder en in de woning altijd heerlijk licht. Je kan hier zowel een grote eettafel als een uitnodigende loungeset plaatsen. De overkapping biedt met zijn indrukwekkende afmetingen genoeg ruimte om van je buitenleven te genieten, ook als het regent. Direct grenzend aan deze overkapping ligt een zorgvuldig aangelegd kunstgras gazon, met plantenborders, wat zorgt voor een groen en onderhoudsvriendelijk uitzicht. Aansluitend vind je nog een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Helemaal achterin de tuin staat een praktische houten berging, voorzien van elektra, ideaal voor je fietsen of tuinspullen. En omdat je huis aan het einde van de brandgang ligt, geniet je van een extra diepe tuin van maar liefst 12.24 meter diep en 5.42 meter breed, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en veel privacy.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar de overloop je toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen (6.3 m², 9 m² en 14.2 m²) en een moderne badkamer. De badkamer, met een oppervlakte van 5.7 m², bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel compleet met spiegel. Zowel de vloer als de muren zijn netjes betegeld, terwijl het plafond glad gestukadoord is voor een strakke afwerking.

De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een tegelvloer die ideaal is in combinatie met de vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam warm gevoel onder je voeten. De wanden zijn strak afgewerkt, en het plafond is voorzien van spackwerk, wat de kamers een frisse en moderne uitstraling geeft. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning unit, wat zorgt voor een heerlijk koel klimaat tijdens warme nachten.

ZOLDER (BETON VLOER)

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die een ruime voorzolder en twee praktische kamers biedt, plus een extra bergzoldertje voor al je spullen. Dankzij het grote dakraam op de voorzolder baadt deze ruimte in natuurlijk licht, wat meteen een open en luchtige sfeer creëert.

De kamer aan de achterzijde dient momenteel als extra slaapkamer en is ook voorzien van een groot Velux dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De vloer is bedekt met dezelfde stijlvolle laminaatvloer als de rest van deze verdieping, compleet met elegante hoge plinten. De muren en het plafond zijn strak afgewerkt, wat de kamer een verzorgde uitstraling geeft.

De andere kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als technische ruimte. Hier vind je de WTW installatie, en er is genoeg ruimte om zowel je wasmachine als je droger op te stellen. Door de slimme indeling van de kamer is er zelfs meer dan genoeg ruimte om een wasrek uit te klappen of je strijkplank permanent op te zetten. Deze kamer is net zo netjes afgewerkt als de slaapkamer, waardoor de hele verdieping een uniforme, verzorgde look heeft.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot €30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

SCHUTSGILDELAAN 26 IN HET KORT:

- 111 m2 woonoppervlakte

- 135 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2007

- Warmtepomp en WTW

- 2 Airco's op eerste etage

- Diepe tuin (12.24m x 5.42m) op het OOSTEN

- Berging (6m2) met elektra

- Keuken met inbouwapparatuur

- Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen geschilderd in 2022 en 2023

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A+++

- 22 zonnepanelen aanwezig

- Parkeren voor de deur

- 3 minuten fietsen naar Jumbo supermarkt

- 3 min fietsen Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- 500 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis
Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:
Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:
Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:
Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis?
Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:
Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.